Auf Konto 7300 werden Mieten und Pachten für betrieblich genutzte Räume, Flächen und Betriebe gebucht — die Monatsmiete für das Büro oder das Ladenlokal ist der Standardfall. Ob Vorsteuer anfällt, hängt davon ab, ob der Vermieter zur Umsatzsteuerpflicht optiert hat: Bei Geschäftsraummiete ist das häufig, aber nicht immer der Fall.
Einordnung: Kontenklasse 7 (Sonstiger betrieblicher Aufwand) · Gewinn- und Verlustrechnung.
Wann buche ich auf dieses Konto?
- Laufende Miete für Geschäftsräume, Lager- oder Produktionsflächen.
- Pachtzins für einen gepachteten Betrieb oder betriebliche Flächen.
- Leasingraten für unbewegliche Objekte, sofern kein Finanzierungsleasing mit Aktivierung vorliegt.
Betriebskosten und Nebenkosten (Wasser, Müll, Hausverwaltung) werden häufig getrennt auf 7320 geführt, Energie auf 7310. Vorausbezahlte Mieten, die das Folgejahr betreffen, sind über die aktive Rechnungsabgrenzung (2900) abzugrenzen. Kfz- und Mobilienleasing gehört nicht hierher.
Buchungssätze
| Soll | Haben | Betrag |
|---|---|---|
| 7300 Miete und Pacht | 1.500,00 € | |
| 2500 Vorsteuern | 300,00 € | |
| 2800 Bank (Standard) | 1.800,00 € |
Hat der Vermieter zur Steuerpflicht optiert, ist die Vorsteuer aus der Geschäftsraummiete abziehbar; ohne Option wäre die Miete unecht steuerbefreit und der gesamte Betrag ginge ohne Vorsteuer auf 7300.
Steuerbezug
Steuercode: V20 · UVA-Kennzahl: 060. Geschäftsraummiete ist grundsätzlich unecht steuerbefreit; der Vermieter kann nach § 6 Abs. 2 UStG zur Steuerpflicht (20 %) optieren, dann ist die Vorsteuer abziehbar (KZ 060). Wohnraummiete unterliegt 10 %. Ob im Einzelfall optiert wurde, zeigt die Rechnung.